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    2018-05-29 23:12 浏览次数: 【 字体: 打印 分享到:

    2018年4月9日至4月24日、2018年4月12日至4月27日,我局分别组织了丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657等地块二类居住及基础教育用地 (配建“公共租赁住房”)项目规划设计方案调整的现场公示和网上公示,期间收到居民反馈意见书1份、电子邮件反馈意见1份,建设单位及设计单位针对反馈意见对项目设计方案调整进行了意见回复。同时,结合居民提出的要求组织座谈会、对调整后方案进行详细说明等意见,2018年5月17日,我局组织召开了座谈会,约20名居民代表、北京悦恒置业有限公司、北京维拓时代建筑设计股份有限公司、南苑街道办事处、翠海明苑居委会、北京市海诚公证处以及有关法律顾问参加座谈。根据各方反馈意见,经我局研究,现将有关采信情况通告如下:

    一、关于公示内容不清晰等问题

    收到居民的反馈意见:认为公示展板不清晰,且公示内容中未详细说明调整的方向、距离与原有图纸的差异等调整内容,要求召开居民代表大会统一说明相关情况。

    建设单位意见:公示展板含有调整前和调整后的附图,该展板大小及附图内容是按照政府部门和公证处要求的标准制作,附图由设计单位(北京维拓时代建筑设计股份有限公司)提供,内容清晰,并已由公证处进行了现场各环节的查验工作。我公司可预约当面查询,相关当事人及业主可联系贺先生,联系电话:010-80220330(工作日9:00—17:00)。

    设计单位意见:公示所提供的详细规划调整图纸标注清晰准确。可根据居民要求,由建设单位组织对居民进行统一讲解。

    我局意见:北京方圆公证处全程参与了此次公示过程并进行了保全公证[(2018)京方圆内经证字第09398号],公示及公证过程真实有效。关于居民反映的有关该项目方案调整具体内容等问题,我局已于2018年5月17日组织居民座谈会,建设单位、设计单位对方案调整情况对居民进行了详细介绍和说明。采信三方意见。

    二、关于天悦壹号项目影响翠海明苑日照时间问题

    收到的反馈意见:天悦壹号29号楼、30号楼、31号楼、32号楼、33号楼、35号楼对翠海明苑小区前排楼造成日照损失,对设计单位执行相关规范情况不认可,并要求公示20、21号楼具体日照情况。

    建设单位意见:我公司委托的设计单位是北京维拓时代建筑设计股份有限公司,该设计单位具有甲级工程设计资质,对于翠海明苑小区居民担心的日照时间问题,我公司知悉后马上责成设计单位再次进行了详细核算和认真复核,核算结果完全符合国家、地方有关日照标准,设计单位已在总平面图中注明“本项目的设计方案符合国家、地方有关日照标准。”关于具体日照分析材料,我公司可预约当面查询,相关当事人及业主可联系贺先生,联系电话:010-80220330(工作日9:00—17:00)。

    设计单位意见:本项目依据《城市居住区规划设计规范》2016版表5.0.2-1中的规定,北京属于II类气候区的大城市,以满足大寒日日照时数大于2小时来控制日照要求,依据此条提供日照测算数据。经测算,北侧现状住宅大寒日均满足2小时日照要求。

    我局意见:根据目前北京市规划管理要求,建筑设计单位对其提供的设计图纸的真实性、有效性和合法性负责,并承担相应法律责任。规划行政主管部门对设计方案日照情况进行形式审查,即建筑设计单位在编制设计图纸时,应遵循国家有关法律、法规、规章、经过依法批准的城乡规划、设计规范和相关标准要求,规划部门要求建筑设计单位对设计方案日照情况进行分析,并将结果注明在总平面图中。该项目设计单位已在总平面图中注明设计符合国家、地方有关日照标准,如居民认为建筑设计单位违反设计规范进行设计,且侵犯了居民合法权益,可依法主张民事权利。采信三方意见。

    三、关于保障房与商品房增加物理隔断问题

    收到的反馈意见:小区设计将保障房与商品房以规划道路分开,人为制造贫民窟,不符合相关政策要求。在道路两侧增加围栏,人为分割为两个区域,违反京建法[2015]8号文件要求。

    建设单位意见:本项目的建筑布局、道路设置是设计单位依据挂牌文件及相关规划条件等进行的小区整体设计,设计符合相关规范要求,并未特意增加规划道路进行分割;项目的建设方案中道路两侧没有设置围栏。

    设计单位意见:根据《建设项目规划条件》(2015规条供字0014号)要求,本项目1404-657地块应含“宽度15米的南北向内部道路,并对社会开放,具体位置结合方案布置”,居民所反映的规划道路是根据该要求设置的南北向的内部道路并向外部开放,是项目内部道路系统的一部分,未增加规划道路,项目设计方案及图纸没有围栏。

    我局意见:建设单位未向我局申请,且我局未许可在该用地内南北向道路两侧建设围墙,采信三方意见。

    四、小区规划形态不合理问题

    收到的反馈意见:A32#楼层数8层,相邻其他建筑层数14层,东、南、西三面高,北面反到低,天际线参差不齐,规划形态丑陋,严重降低了北京市大气、规整的高端规划形态。

    建设单位意见:规划形态是设计单位在符合相关规范要求的前提下,同时考虑尽可能减少对周边现状建筑影响,多轮调整对比、筛选最终择优确认。

    设计单位意见:本项目北侧沿范家庄北路设置29#、30#、31#、32#、33#住宅楼,其中32#楼为8层居住建筑,其余为14层居住建筑,此种布局在满足日照间距要求的前提下,尽量减少对北侧现状建筑的影响,减小了布局多栋高层建筑对周边环境形成的压迫感,减弱围合感,同时高-低-高的布局丰富了天际线,活跃了城市空间。

    我局意见:采信建设单位及设计单位意见。

    五、要求降低天悦壹号小区标高问题

    收到的反馈意见:新建小区地坪标高比翠海明苑小区高出较多,小区道路向北侧找坡,造成雨水北流。多年来翠海明苑小区南侧、西侧逢雨必涝,要求降低天悦壹号小区整体标高。

    建设单位意见:本项目的地坪标高是设计单位根据项目地块及周边市政道路的标高确定的,同时我公司向北京市规划和国土资源管理委员会丰台分局申请了翠海明苑小区建设工程规划许可证平面图纸的信息公开,根据信息公开图纸内容,翠海明苑小区北区室外地坪标高42.1米,比本项目室外地坪标高42.15米低0.05米;南区室外地坪标高42.3米,比本项目室外地坪标高42.15米高0.15米。同时经设计单位确认本项目的雨水设计为有组织排水,雨水经调蓄水池收集排入市政管网,不存在小区道路向北找坡雨水北流情况。

    设计单位意见:本项目室外地坪标高依据项目周边道路及设计条件确定。本项目设计为有组织排水,雨水经调蓄水池收集排入市政管网,不存在“向北找坡”情况,不存在向北侧道路直接排水的问题。

    我局意见:建设单位及设计单位意见符合事实,采信建设单位及设计单位意见。

    六、关于退让相邻单位建设用地边界线距离等问题

    收到的反馈意见:该项目设计方案不符合《北京地区建设工程规划设计通则(2003年版)》关于退让相邻单位建设用地边界线距离的相关规定,规划建筑严重侵占翠海明苑小区居民红线,要求重新调整规划,遵守物权法等相关规定,不能侵占翠海明苑小区的规划红线。

    建设单位意见:丰台区南苑乡新宫村位于北京市第一道绿化隔离地区,属于需要整体实现城市化的地区。翠海明苑为新宫村城乡一体化实施改造进程中建设的商品房和农民回迁安置房项目,此次开发的天悦壹号为丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造中用于平衡资金的上市用地,我公司于2015年11月通过挂牌方式从土地市场取得了丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-657等地块二类居住及基础教育用地(配建“公共租赁住房”)项目的建设用地使用权,建设用地总面积132433.3平方米。本项目与翠海明苑小区属于按照详细规划同期建设实施的建设项目,设计单位按照规范进行方案设计,未侵占翠海明苑小区的规划红线。

    设计单位意见:根据《北京地区建设工程规划设计通则》2.3.4退让相邻单位建设用地边界线距离要求,翠海明苑小区为在城市建设用地上按详细规划同期建设的建筑,拟建建筑与翠海名苑现状建筑满足《北京地区建设工程规划设计通则》及《北京市生活居住建筑间距暂行规定》关于建筑间距的要求,不存在侵占规划红线的问题。

    我局意见:建设单位及设计单位意见符合事实,采信建设单位及设计单位意见。

    七、关于建筑间距问题

    收到的反馈意见:规划楼栋距离计算方式错误,不符合《北京地区建设工程规划设计通则(2003年版)》等规定。

    建设单位意见:

    我公司委托的设计单位是北京维拓时代建筑设计股份有限公司,该设计单位具有甲级工程设计资质,我公司要求设计单位严格按照相关设计规范核算楼栋距离、进行方案设计。

    设计单位意见:本项目为旧村改造项目,根据《北京市生活居住建筑间距暂行规定》和《北京地区建设工程规划设计通则(2003年版)》第二章2.4中相关要求,29#、30#、31#、33#楼栋为塔式建筑,按1.2倍建筑高度控制建筑间距; 32#楼为板式建筑,其距北侧现状住宅间距均大于建筑高度的2倍,可视为非遮挡建筑; 35#楼建筑形体复杂,采用对该楼从北至南做东西向剖面的方式,北侧突出位置按照塔式建筑1.2倍建筑高度控制建筑间距,中部按照板式建筑1.6倍建筑高度控制建筑间距,满足相关要求。

    我局意见:建设单位及设计单位意见符合事实,采信建设单位及设计单位意见。

    特此通告。

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