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怀柔区落实《北京市不动产登记工作规范(试行)》暨不动产登记工作情况
     

 简介:我们邀请北京市国土资源局怀柔分局有关负责同志,和大家一起聊聊怀柔区落实《北京市 不动产登记工作规范(试行)》及怀柔区不动产登记工作情况,也许会对广大网友朋友提供一些帮助。

访谈时间: 2017年08月04日 10:00 - 11:00
主题嘉宾: 怀柔分局副局长、不动产登记事务中心主任:常淑霞 , 怀柔分局不动产登记事务中心副主任:王常柱 , 怀柔分局不动产登记事务中心副主任:魏先臣
 
 
 
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  • 怀柔分局副局长:常淑霞
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  • 怀柔分局不动产登记中心副主任:魏先臣
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          主持人 各位网友朋友,大家好!欢迎您收看北京市国土规划和国土资源管理委员会在线访谈栏目。我是今天访谈的主持人。今天我们邀请北京市国土资源局怀柔分局有关负责同志,向大家介绍怀柔区落实《北京市不动产登记工作规范(试行)》及怀柔区不动产登记工作情况,也许会对广大网友朋友们提供一些帮助。 首先我来介绍一下今天在线访谈的嘉宾。 北京市国土资源局怀柔分局副局长、不动产登记事务中心主任常淑霞,欢迎您,和我们的网友打个招呼吧 [10:00]
          常淑霞 主持人好,各位网友朋友大家好,非常高兴通过“在线访谈”这个平台与大家沟通交流,为大家服务。我也借此机会对长期以来关心和支持国土工作的广大市民和社会各界朋友们,表示衷心的感谢! [10:01]
          主持人 怀柔国土分局不动产登记事务中心王常柱副主任,欢迎您。 [10:02]
          王常柱 主持人好,网友朋友,大家好! [10:03]
          主持人 怀柔国土分局不动产登记事务中心魏先臣副主任,欢迎您。 [10:03]
          魏先臣 主持人好,网友朋友,大家好! [10:04]
          主持人 常局,请您简要介绍一下怀柔区不动产登记事务中心基本情况?主要职责是什么? [10:05]
          常淑霞 怀柔区不动产登记工作自2015年初即开始筹备,在市规土委、区委区政府统一领导和大力指导下,不动产登记事务中心顺利完成机构人员整合、窗口标准化建设、系统合并、档案资料移交、建章立制等工作。中心成立以来,分局高度重视中心队伍建设,从机构整合、编制拟制、人员配备给予通盘筹划。依据市局《关于怀柔区不动产登记事务中心机构编制的批复》,怀柔区不动产登记事务中心建立7个科室,编制32人。目前在编30人,其中,中心领导3人,调查(信息)科2人,权属科2人,登记窗口23人。 [10:06]
          常淑霞 怀柔区不动产登记事务中心在怀柔区综合行政服务中心3层办公,登记一、二、三科共23名登记窗口服务人员负责办理全区日常不动产登记事项,分别负责受理、审核、登记发证环节。 它的主要职责承担本行政区域内不动产(不含军产、央产、保密产)登记的事务性工作;承担土地权籍调查、土地调查的事务性工作;承担不动产登记争议案件、土地权属纠纷案件调查处理的事务性工作;承担土地确权、土地权属审查的事务性工作;承担不动产登记数据、土地调查数据、土地权籍数据和不动产登记档案、地籍档案的管理工作。 [10:08]
          常淑霞 为提高行政服务水平和效率,营造良好办事环境,我们也采取多项措施,不断加大规范化、制度化的建设力度,制定完善日常管理和服务制度,调整人员岗位及职责分工,梳理和优化内部办理及审批程序,着力加强和完善队伍建设,强化学习教育培训,形成合力、提升综合服务能力。 [10:09]
          常淑霞 一是组织多次研讨会,解决日常业务问题。 二是实行周例会制度,统一思想,提升工作人员的业务水平和办事效率。 三是强化岗位责任意识。不断加强学习教育,使窗口人员牢固树立高度的岗位责任意识和服务意识。 四是加强咨询接待岗位管理责任,从而减少了矛盾激化,有效降低了信访投诉。 [10:11]
          常淑霞 截止到今年6月底,窗口收到群众感谢信6封、表扬锦旗5面,20人次被区行政服务大厅评为服务之星,3人次被评为服务标兵。中心党支部被区综合服务大厅党组评为先进党支部,1人被评为优秀党员。 [10:12]
          主持人 下面请魏主任,给我们介绍一下怀柔区不动产登记事务中心都有那些主要业务?工作量又是怎么样? [10:15]
          魏先臣 我下面从三个方面,给网友介绍一下不动产登记工作,首先是不动产登记业务。自2015年11月9日,怀柔区正式实施不动产统一登记并启用新版不动产登记簿证以来,截止到2017年6月底,共受理各类业务24510件,登记簿量为22488件。主要包括:颁发不动产权证书11484本,不动产权登记证明6185张,其他及在途业务目前还有4819件。新建房屋买卖4263件,存量房买卖4405件,存量房录入831件。办结国有土地使用权登记85件,国有土地使用权注销登记11件,土地使用权抵押登记135件,抵押注销登记143件。初始登记、遗失补证公告等219件次,协助司法机关及相关部门司法查封、行政限制303件。 [10:17]
          魏先臣 其次是土地权属审查及地类认定和复函工作。为促进怀柔经济发展,中心人员加班加点,加快办理速度,确保土地权属审查工作及时、准确、高效。截止到2017年6月底,共办结土地权属审查及地类认定和复函等业务130件。为怀柔科学城项目、雁栖湖生态示范区,京沈铁路等重点工程项目、区“四折”工程涉地项目完善用地审批手续、加快工程建设提供了有力保障。 [10:19]
          魏先臣 第三个方面是权籍调查工作。自2016年2月18日实施《北京市不动产权籍调查工作方案(试行)》以来,逐步建立不动产权籍调查体系和工作机制,规范编制了不动产单元代码,开展了权籍调查成果审核,建立了权籍调查数据库,已实现权籍调查数据与登记数据同步更新。目前共办结权籍调查土地52宗,其中军产、央产、涉密产17宗,集体土地所有权3宗,其他32宗。 [10:21]
          游客 我想问一下,继承的房屋如何进行登记? [10:22]
          主持人 刚才有网友提问继承房屋如何进行登记,这个问题请魏主任解答一下。 [10:25]
          游客 我想问一下,继承的房屋如何进行登记? [10:22]
          魏先臣 2017年起1月1号,北京市不动产登记规范正式实施以来,对群众来说有一些大的变化,其中大家比较关心的房产继承问题,刚才有网友咨询了房产继承问题,我给网友介绍一下,原来房产继承需要公证处进行公证,实行《规范》以来,取消了强制公证,可以去到公证处办理公证,依照公证文书办理公证,也可以到不动产大厅窗口进行办理,今年怀柔区不动产登记中心,五月份以来已经受理了两件,正在办理中。 [10:27]
          魏先臣 对于取消强制公证,给各位网友介绍一下,取消强制公证一是方便群众二是减轻群众经济负担,规范中明确了继承登记程序和规定。 第一办理继承登记时申请人需要提交相关材料,共有八项内容,登记服务大厅的告知单中有详细的说明,可以免费领取,具体内容在此就不多说了。 第二,因为取消强制继承公证这项便民措施,是基于登记安全基础上的,应把安全性放在首位,因此我们登记部门在登记过程中对全部的法定继承人及材料要进行查验。 第三,登记部门就继承人是否愿意接受和放弃继承,就不动产继承协议和遗嘱内容及真实,继承人是否有异议,提交内容是否真实,由相关人员确认,并签署不动产登记具结书。 此类业务具体办理程序,网友们如有不明白的,可以到当地不动产登记窗口进行咨询,谢谢! [10:30]
          主持人 据我们了解全市不动产统一登记要落实“四统一”(也就是统一不动产登记机构、登记簿册、登记依据、信息平台),其中登记系统建设是统一信息平台的重要内容,也是今后不动产登记业务高效、精确办理的重要保障。下面请王常柱主任介绍一下怀柔区此项工作的开展情况。 [10:32]
          王常柱 好的主持人,网友朋友们。目前,不动产登记信息系统建设已经初步完成,能够实现利用专用网络办理不动产登业务。信息系统平台建设的重要基础就是登记业务的数据库,为了达到土地、房屋历史数据融合一体、高效服务不动产统一登记业务的目的,我们怀柔分局按照市国土局印发的《北京市不动产登记历史档案数据整合工作方案》,自2016年4月正式启动数据整合工作。此项工作任务量大、精确度高,要求对数据的清理、完善做到关联正确、唯一,对档案扫描、楼盘清理、幢户关联、逐户清查等工作做到准确无误,对技术、质量要求非常严格。我们按照原市局总体部署,中心开展了不动产登记业务培训,确定了“历史数据不丢、当前数据不错、入库查询便捷”的工作思路,拟定了《我区不动产登记事务中心历史档案数据整合工作方案》和《实施方案》,细化分解任务、明确人员责任分工,制作统计表、倒排工期,完善技术路径、找准问题突破口,有序推进数据整合工作。 目前已经基本完成既定目标,做到房屋落到宗地、房屋关联、档案关联、业务数据核清等相关工作。 [10:34]
          主持人 怀柔区在实施不动产统一登记过程中有哪些便民措施?也是广大市民关注的问题,下面请魏主任介绍一下。 [10:35]
          魏先臣 实施不动产登记后,我们怀柔区不动产登记中心的基础上,大厅有几方面建设设施给网友介绍一下。 区不动产登记中心为保证服务大厅场地设施整齐有序,维护良好办事秩序,方便群众办理业务事项,逐步对登记服务窗口进行了改造。 一是制作了公示展板24块,用于张贴单位简介、登记流程、收费标准、咨询投诉电话等信息。 二是为减少费号空号现象,缩短服务对象等候时间,在咨询台增设材料预审环节,在发号前对所需办理业务的要件材料进行预审,有效减少空等时间。 三是设置了等候区域软靠背座椅、告知单及报刊架、饮水机等设施,为办事群众提供了舒适的等候环境。 四是加强咨询接待岗位的管理责任,由科级干部在咨询台负责接待咨询,对来访群众所提的问题进行细致的解答。 另外,我们在办理程序和办理方式上不断调整改进,更好为业主提供优质服务,谢谢。 [10:37]
          游客 一房可以同时抵押多人或多个机构吗?抵押撤销如何办理? [10:39]
          主持人 刚才还有网友提问,一房可以同时抵押多人和多个机构吗,抵消抵押如何办理。 [10:40]
          魏先臣 感谢网友的提问,刚才网友提出的房产作为抵押物是可以进行抵押给多个人和多个机构,这样就产生了抵押权顺位的问题。抵押权顺位,作为设定的抵押物房产,产生了多个抵押权。对抵押权人的权益保障以顺位为准,各个抵押权以优先受偿的顺序进行补偿。因此只要抵押权人同意,以一房可以同时抵押多人和多个机构。 另外在如何申请注销抵押的情况,刚才网友提出来撤销登记,其实不是撤销是注销抵押登记。此类业务以申请进行登记,抵押人和抵押权人可以双方进行申请,办理业务。前提是抵押权实现或注销情况下,来申请办理此项业务。 [10:45]
          主持人 王主任,办理不动产登记收不收费?有没有收费标准?请您给网友朋友介绍一下。 [10:47]
          王常柱 好的主持人,网友朋友们,首先,办理不动产登记是收取一定费用的。其标准是执行财政部、国家发展改革委印发的《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》(财税〔2016〕79号 )和《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》(发改价格规〔2016〕2559号),其收费标准如下: [10:49]
          王常柱 1.规划用途为住宅的房屋所有权及建设用地使用权、抵押权、地役权的首次登记、变更登记、转移登记收费标准为每件80元。 2.规划用途为住宅以外的房屋所有权及建设用地使用权、无地上物的建设用地使用权、抵押权、地役权、以及土地承包经营权的首次登记、变更登记、转移登记收费标准为每件550元。 3.证书工本费标准为10元:(1)第一本不动产权登记证书不收取工本费,向一个以上不动产权利人核发权证书的,每增加一本证书加收工本费10元;(2)不动产登记证明不收取工本费。 [10:51]
          王常柱 另外,《通知》还规定了不收取登记费的情形,主要有两种情况: 1.廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,不收取登记费。 2.不动产查封登记、注销登记、预告登记和不动产登记机构错误导致的更正登记(即依职权更正登记),不收取登记费。 同时,还规定了其他不收费的情形以及减半收费的情况。网友朋友如果涉及这方面的问题,可以到登记服务大厅窗口进行咨询或阅读告知单。 [10:53]
          主持人 因为时间的关系,今天的访谈节目马上就要结束了,最后请常局长跟广大网友朋友说两句话。 [10:54]
          常淑霞 非常感谢主持人感谢网友,不动产登记工作关系百姓切身利益,今天受时间限制可能有网友有一些具体问题,没有提出来,我们汇报的工作也不够全面细致,但是在今后的工作中,我们会秉承规范、便民、廉洁、审慎的不动产登记精神,全身心为百姓提供好服务,也请您在工作中提出宝贵的意见和建议,谢谢! [10:56]
          主持人 好的,感谢怀柔国土分局全体人员为山青水绿、空气清新的北京后花园怀柔区做出的贡献,相信有咱们这些基层工作者履职尽责、执着工作,怀柔区的国土管理工作、怀柔区的不动产登记工作一定会取得更大的成绩。感谢3位嘉宾今天做客北京市国土资源局在线访谈,如果网友需要了解更多不动产登记工作信息,可以关注我局官网www.bjgtj.gov.cn 及政务微博@国土北京。以上就是本期节目,谢谢收看。再见! [10:58]